Bygglov

Ta kontakt med byggnadsinspektionen redan i planeringsskedet för att få veta om du behöver ansöka om bygglov eller andra tillstånd. Du får också information om vad som krävs för att kommunen ska kunna behandla din ansökan.

Kom ihåg att alltid vänta på ett beslut innan du börjar bygga!

Byggandet regleras främst i:

• Plan- och bygglagen för landskapet Åland; 2008:102 (PBL)
• Plan- och byggförordningen för landskapet Åland; 2008:107 (PBF)
• Landskapsförordningen om Ålands byggbestämmelsesamling; 2015:5
• Landskapsförordning om miljöskydd 4 §; 2008:130 Enskild avloppsanläggning (EA)
• Byggnadsordningen för Jomala kommun; antagen 17.5.2022 (BO) finns publicerad i menyraden.

Behöver jag bygglov?

Du behöver bygglov om du tänker bygga nytt, göra en tillbyggnad eller utföra en ombyggnad av en byggnad eller byggnadsverk.

Du behöver ansöka om bygglov för följande åtgärder: (PBL 66 §)

• Nya byggnader
• Tillbyggnader
• Installation av eller ändring i eldstäder
• Förändrat användningsområde för en byggnad eller en del av byggnad, till exempel ändring från fritidshus till bostadshus
• Inreda ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri i byggnaden eller slå samman bostäder eller andra lokaler i byggnaden
• Byte av fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial inom detaljplanerat område. Gäller även andra ändringar där byggnadens utseende avsevärt förändras
• Plank eller mur med en höjd över 1,5 meter om planket eller muren är placerad närmare än 5 meter från tomtgränsen
• Godkännande av samlingslokaler
• Nöjespark, djurpark, idrottsplats, golfbana camping, skjutbana eller motorbana
• Småbåtshamn med plats för fler än 10 båtar samt för kajer, broar, vågbrytare och kanaler
• Cisterner, master, torn, vindkraftverk, simbassänger

Vilka handlingar behöver jag lämna in?

Din ansökan om bygglov ska alltid innehålla:

• Ansökningsblankett, som är underskriven av samtliga delägare till fastigheten, 2 exemplar.
• Utredning över besittningsrätten, i första hand lagfartsbevis. Om lagfartsbevis saknas ska du lämna in legoavtal, köpebrev eller gåvobrev, som visar att du besitter området där byggnaden ska uppföras. (Legoavtal ska alltid vara anmälda till Lantmäteriet innan bygglov kan beviljas.) Överlåtarens lagfart ska bifogas, 1 exempel vardera.
• Översiktskarta i skala 1:10 000 eller 1:20 000, då byggplatsen finns på oplanerat område. 1 exemplar
• Utdrag ur generalplan eller detaljplan i skala 1:5 000 eller 1:2 000, 1 exemplar
• Situationsplan i skala 1:200, 1:500 (undantagsfall 1:1000), 2 exemplar.
• Plan-, fasad- och skärningsritningar i skala 1:50 eller 1:100, 2 exemplar
• Konstruktions- och materialbeskrivning över grund och stomme, 2 exemplar

Ibland krävs det mer handlingar för att bygglovet ska kunna behandlas. Det kan till exempel vara:

• Energiberäkning (bostadshus)
• Tillstånd för tomtutfart
• Förrättningskarta som visar servitutsrätter
• Myndighetsutlåtanden
• Rågrannens samtycke

Kontakta byggnadsinspektionen för att få veta om det finns behov av tilläggsuppgifter för ditt bygglov. Här hittar du våra ”ansökningsblanketter”. Se kontaktuppgifter här intill för att boka tid med byggnadsinspektionen.

I dokumentet ”Förteckning över ansökningshandlingar” finns vilka bygglovshandlingar som du behöver lämna in vid ansökan/anmälan.

Ritningar

Ritningarna till en bygglovsansökan eller en anmälan ska vara tydliga och upprättade enligt god ritningssed och visa vad ärendet handlar om. Bristande ritningar förlänger handläggningstiden och kan slutligen innebära att ansökan återsänds i sin helhet. 
Kontakta byggnadsinspektionen för att få tillgång till exempel på ritningar.

Innehållet i ritningarna är delvis beroende på ärendets art och i våran Åländska byggbestämmelsesamling i avsnitt 2, kapitel 2:6, hittar du mer information om vad ritningarna ska innehålla.
Klicka här för att komma till Ålands byggbestämmelsesamling på Ålands landskapsregerings hemsida.